购房须知：“房龄”一旦超过这个数，价格再低也不能要!

　　在中国逐步步入存量房时代的大背景下，越来越多的购房者在面对诸多的选择时，逐渐倾向配套更成熟，交通更便捷的二手房，但是在购买二手房的时候，不免会遇到房龄问题，业内人表示，房龄一旦超过这个数，价格即使再低也不要入手。

　　与一手房相比，二手房最大的优势在于价格便宜，这也满足了那些，资金不充裕，却又想拥有一套属于自己房子的人的心愿。但是在选购房子的时候，一定要注意的是，房龄不能超过20年，这是为什么呢?

　　首先房屋是由钢筋水泥建造的，而它的使用寿命也是有限的，超过20年的房子，很容易出现质量上的问题，如果我们在居住的时候，出现墙皮掉落、水管破裂导致墙壁渗水等情况，不仅会带来一些不愉快，且还留下了一些安全隐患。并且房子是20几年前建造的，当时的建造水平有限，房子的抗震功能也比较差。

　　其次，一些房龄超过20年的老房子，有的连物业都没有，公共基础设施也比较差，甚至小区里也没有配套的安保人员，这也造成小区的安全性比较差，不仅如此，据了解20年前的楼房没有停车位，即使有也比较少，不能够满足现在人们停车的需求。还有在购买二手房的时候，物业交割方面也比较的复杂。

　　最后一点就是贷款申请，通常来说，在选择二手房的购房者，主要考虑的是二手房价格比新房便宜，可以减轻贷款的压力，但是很多人不知道，二手房在申请按揭贷款时，很多人对于二手房的房龄要求都很高，也有的银行要求相对低宽松一些，可以接受房龄在25年以内的房源贷款。但是这个也是根据不同的城市带来不同的条件。而二手房除非要拆迁，不然的话升职空间不大。

　　所以，要买房龄大的二手房一定要谨慎!